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四、修建节点通病及处理办法

门窗与栏杆部分(11大问题)

存在问题39:出天面门选用木门,规范不答应。

处理办法:出天面门禁用木门。

存在问题40:因为甲方考虑本钱要素,预备撤销一些楼盘的门窗钢附框,但撤销钢附框后,会导致结构完结后门窗洞口无法及时收口,对工程进展影响极大,并且也极易构成铝框的污染、损坏。

处理办法:总承揽核算费用后,报总部批阅。

存在问题41:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需求外力才干关上;规划时应考虑大堂电梯标签11避风,电梯门开关自若。

处理办法:赞同,选用其做法。

存在问题42:栏杆,铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

处理办法:

1) 由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,规划人花呗套现-万搏manbetx手机版-万搏manbetx手机版app员挑选。

2) 规划公司规划大样图。

存在问题43:栏杆高度小于1100。

处理办法: 按规范履行。

存在问题44:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间隔而无法预留,在设备时又不答应打胀大螺丝,构成要打掉结构。

处理办法:规划承认间隔及大样图。

存在问题45:阳台镀锌钢管油漆掉落、生锈。

处理办法:规划有必要清晰相标签17匹配标签14的油漆(瓷漆)。

存在问题46:室内飘窗标签5台护窗栏杆的设置问题。

处理办法:由规范化规划小组一致拟定规范图。

存在问题47:依据住所规划规范:外窗窗台距楼面、地上的净凹凸于0.8米时,应设有防护设备,一切窗台高度低于0.8m的敞开窗,应设置安全护栏。现统辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,主张增高护栏高度。

处理办法:按规范履行。

存在问题48:天台、渠道各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;因为窗户推拉门不能关闭,也没有防盗设备,多个楼盘均呈现,从业主家渠道推拉窗处进入室内,构成失盗的事情。

处理办法:赞同,规划中充分考虑。

存在问题49:小区的景象水池边,应增设防护栏,以防儿童及白叟滑倒摔下。

处理办法:不选用其做法。

装饰细部【6大问题】

存在问题50:走道管井门面贴磁砖。

处理办法:由装饰专业出大样,承认色彩。

存在问题51:室内木质柜与墙体接合处理不妥。

处理办法:由装饰处理。

存在问题52:卫花呗套现-万搏manbetx手机版-万搏manbetx手机版app生间、厨房墙面地砖的规范太大,易空鼓、损耗大。

处理办法:主张墙砖不宜太大,应不大于500500,且不必玻化砖。

存在问题53:墙面地上砖选用斜贴,损耗大。

处理办法:在交楼规范中,清晰尽量不运用斜贴。

存在问题54:橱柜检验不合格,导致煤气工程检验不合格。

处理办法:履行规范。规划和施工时在煤气软管和煤气表放置的关闭空间预留透气孔,设备透标签19气板。

存在问题55:电梯的门坎应高于地上,门坎与地上应有一个合理的斜度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运转。

处理办法:赞同,选用其做法。

屋面工程【4大问题】

存在问题56:斜屋面斜度太大。

解花呗套现-万搏manbetx手机版-万搏manbetx手机版app决办法:在不影响规划作用的状况下,尽量减缓斜度。

存在问题57:单体采暖预留管道:因为楼板厚度约束,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

处理办法:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理

的解说。

存在问题58:是否选用混凝土天沟---品牌制品集水体系。

处理办法:结合立面部分运用。

存在问题59:施工单位常常提出屋面找坡资料的改变要求。

处理办法:由韩建提出几种资料做法,由规划公司选定。

抹灰工程【5大问题】

存在问题60:多联排别墅天台分户墙因雨水和尘埃的影响构成“泪痕”。

处理办法:规划要增设滴水线。

存在问题61:我司地下室顶棚的规划做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很简单发生质量风险(仅限北京区域运用)。

处理办法:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:

参照88J2-9,棚26-W。

存在问题62:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很简单发生质量和安全事故。

处理办法:选用刮腻子抹平,撤销抹灰做法。

存在问题63花呗套现-万搏manbetx手机版-万搏manbetx手机版app:外墙石材铺贴的结构做法是否结合北方区域的保温做法。

处理办法:赞同。

存在问题64:已交付运用水泵设备房的地上、地上均为水泥毛坏墙面、地上。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的规范规划(应将墙面、地上、排水沟内铺设墙、地砖),防止再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设备。

处理办法:赞同,选用其做法。标签11

墙体工程【5大问题】

存在问题65:有些地下室的隔墙也规划为轻质隔墙板,但因为地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3m,而轻质隔墙板的高度不能超越3.3m,否则会构成裂缝乃至开裂的风险。

处理办法:主张地下室隔墙考虑改为砌块。

存在问题66:有的剪力墙门垛规划过小,构成门套无法设备。

处理办法:今后的门垛应不少于10cm(但应确保结构需求的尺度)。

存在问题67:剪力墙与窗侧边的间隔太小,可是图纸依然规划砌体结构,添加施工难度,又简单发生裂缝。

处理办法:拜见结构篇1.1.4条。

存在问题68:grc轻质隔墙板裂缝。

处理办法:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

存在问题69:电气预埋图纸尺度应尽量留余量,如配电箱等,因为有时投标时刻较土建进展滞后,如不归纳考虑各厂家设备尺度供给相应预留尺度,将构成糟蹋。

处理办法:赞同。

楼地上结构【2大问题】

存在问题70:非沉箱卫生间的降板本来均为3cm,使得卫生间表里高差缺乏,构成卫生间地上找坡很难施工,特别是门口处,很简单与外标签3地上平乃至高于外地上,假如要确保有高差,又简单构成斜度不可,发生积水。

处理办法:地漏周围楼板可再下降,详细在结构图中加以标示。

存在问题71:单体采暖预留管道:因为楼板厚度约束,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

处理办法:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解说。

归纳类【26大问题】

存在问题72:住所厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的设备、修理、机座应考虑容积宽广,大功率室外机也能够设备。室内机和室外机渠道相距过远,防止室外衔接管路过长,影响楼宇的外立面漂亮。

处理办法:赞同,规划中充分考虑。

存在问题73:烟道规划时,应考虑厨房内管线的躲避;现办理

的楼盘有管路在烟道的出风口处经过,构成无法设备排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。

处理办法:赞同,规划中充分考虑。

存在问题74:别墅渠道、渠道应预留太阳能热水器的机位。现办理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符标签10合国家节能趋势,为便于办理,主张规划时考虑机位一致放置。

处理办法:不选用其做法。

存在问题75:设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装饰理。

处理办法:赞同,选用其做法。由设备专业供给土建规划条件,由结构专业出图。

存在问题76:各楼栋大堂玻璃门选用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京区域风大的运用环境,被损率到达60%,应选用相似麦当劳大门规划方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。

处理办法:赞同,选用其做法。

存在问标签10题77:配电室现安顿在地下室,地上应高于楼道的地上或在室内门口制造防水台阶。

处理办法:赞同,选用其做法。

存在问题78:空调孔板规划不详。

处理办法:

1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管抵触,有必要孔边距墙边200。

2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距 墙边100,转弯半径不可。

3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。

存在问题79:燃气热水器规划不详。

处理办法:

1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2)阳台设备燃气花呗套现-万搏manbetx手机版-万搏manbetx手机版app热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

存在问题80:家具安置

1)每一个房间均需安置(工人房、杂物房常常漏画)。

2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井安置随意。

处理办法:规划充分考虑。

存在问题81:预留孔洞不全。

处理办法:

1)修建图标明楼梯间正压送风口。

2)强、弱电箱预留孔有必要标出。

3)各种排水管,雨水管有必要标出。

4)燃气热水器直排孔有必要标出。

存在问题82:复式有退台时,则复式基层室内层高不定。

处理办法:复式有退台时,则复式基层室内层高应为3.2m。

存在问题83:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。

处理办法:赞同。

存在问题84:转化层

1)卫生间沉箱易出问题,转化梁偏出卫生间墙。

2)各种下水管与转化梁抵触。

3)有室外天台时,需考虑处理室内高差问题。

处理办法:规划充分考虑。

存在问题85:小区园林路途因为路牙与路面平齐,且绿洲高于路面,很简单被美化用水污染路面。主张规划时进步路牙。

处理办法:赞同,选用其做法。

存在问题86:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一同进行装饰规划,车库与地下大堂应整齐,亮堂,与小区全体的层次相合。

处理办法:赞同,选用其做法。

存在问题87:车库的坡道长、面积大、拦水沟少;旱季来暂时,易构成雨水涌入车库。

处理办法:规划考虑添加拦水沟或阳光棚。

修建规划中常常呈现的过错

存在问题88::地下工程的防水问题常常简单被疏忽,地下工程的防水依据地下水位的凹凸来决议做法。

引申到电缆地沟也常忘掉做防水,关于地下水高的区域光做内防水还不可。

防腐工程对水也很灵敏,不做防水,防腐的面层与基底粘结就欠好,简单掉落。

存在问题89:修建的水沟尽管小,但也不能容忽视。

关于水沟的盖板也不是随意就选的,要依据荷载来决议,以往工程遇到过,选用的一般盖板,最后上货车的状况,这时分就要选能承重的重型盖板,并且盖板下要埋设角钢加强,过路的地沟要加钢筋加强。

配电室门窗问题

存在问题90:配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门,电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高,主张作1。5mx2.7m的门,门上作上亮,上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型,这样在头次设备和今后的修理中需求进出配电柜时,就将中挺取下,往常走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门,一方面有时不满足设备要求,因除掉门框后净花呗套现-万搏manbetx手机版-万搏manbetx手机版app高未必够,另一方面如为设备柜子做成通高2.4m的门扇,尤其是钢门则很沉重,敞开不方便,门轴处也易坏。有时电气专业忘掉提门高条件,还需依据经历及时承认,防止设备时出问题。

配电室一般长度超越7m要设两个分散门,超越60m还宜添加一个出口;高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗,低压配电室宜设配砂扇的敞开窗,不能一概开成一般窗。

存在问题91:配电及有风险的化验室的门要求外开。

存在问题92:室外的电缆沟要加集水井,一起沟要向集水井找坡。

存在问题93:配电,在有风险的(比空气重,有爆破风险气体凝集的或许)室表里高差要大于等于600。

存在问题94:关于两个配电设备之间的门应开向风险程度低的一面,《10千伏及以下变电所规划规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时,此门应能双向敞开

住所飘窗给结构提挑板尺度

存在问题95:一般所标窗尺度均为洞口尺度,飘窗要将洞口悉数保护起来,故窗要别离固定在洞口外边际,窗中心距的间隔大于洞标签11口尺度,而咱们在平面图中标示窗尺度仍要标示洞口尺度,只在立面打开图中表现窗的实践尺度。因为窗固定在外边际,给结构提条件的时分要注意挑板的尺度要大于洞口宽度,一般每边多出80-100(详细的依据窗框选型承认)。

关于门宽的问题

存在问题96:修建规划有许多都要求门的宽度,并不是洞口的宽度。

勿视混凝土结构的变化。

勿视施工要素和施工资料要素(比方有的规划者在混凝土柱处规划10cm的门垛,但没有要求浇混凝土,标签3有的还只有6cm,怎么砌砖)。

高度未超越50m,但24m以上,,修建面积大于1000m2的商业楼、归纳楼,以及24m以上修建面积超越1500m2的商住楼划入二类高层修建,构成防火分区的区分、分散楼梯的设置以标签10及相应消防设备的装备等一系列过错,并且这类过错几乎是灾难性的,所以有必要引起注重。

存在问题97:在做上人屋面时,女儿墙压花呗套现-万搏manbetx手机版-万搏manbetx手机版app顶距屋面完结面的间隔低于或等于0.45m,且压顶的宽度大于或等于0.22m时,栏杆的高度应从可踏部位顶面起核算。 一般女儿墙如为砖墙类,混凝土压顶一般宽出墙边80,宽度很简单超0.22m,这时咱们在栏杆高度时必定要注意核算压顶面距屋面完结面的间隔。